Maison - à vendre - 06670 Saint-Martin-du-Var
660 000 € - 26-611

Dans le magnifique et agréable village de Saint-Martin-du-Var,

Située sur les hauteurs de la commune, au calme absolu et bénéficiant d'une vue imprenable et panoramique sur les montagnes.

Très belle villa construite dans les années 1990 de 180 m² divisée en deux habitations sur un terrain de 2000 m². Est donc à votre disposition un première maison de trois pièces principales de 90 m² avec au rez de chaussée une pièce de vie donnant sur une belle terrasse ensoleillée et conviviale ainsi que sur le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier et une cave. A l'étage deux chambres avec terrasse, une salle d'eau buanderie et W.C indépendant. Pour la deuxième, elle sera identique à la première avec une terrasse côté chambres à l'étage plus grande ainsi que celle du séjour.

Elle vous apportera confort et sérénité, pas de travaux à prévoir. Les propriétaires ont pris grand soin de leur maison.

Vous serez séduit à coup sûr lors de la visite.

Bâtiment

Année de construction	1992
Nombre de garage	1
Nombre de parking	5
Bien en copropriété	Oui
Nombre de lots	2

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	Américaine équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

En chiffres

WC (nombre)	1
Nombre de salle de douche	2
Chambre 1 (surface)	9.3 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Surface du séjour	32.4 m²
Surface de la cuisine	12 m²
Pièces (nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	87.55 m²

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1960 €

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	60 m²

Sécurité

Détails volets (type)	Bois

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1150 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1620 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	176
Émission GES (émission CO2)	5
DPE valide jusqu'au	01/08/2035
Date de réalisation du DPE	02/08/2025

Charges & Rendement

Charges propriétaire (montant)	0 €

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	26-611
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	-